Дубровка от Гранель
Жилой квартал бизнес класса в Южнопортовом районе Москвы. Первая очередь введена, вторая состоит из четырёх секций высотой 6, 7 и 28 этажей со сроком сдачи в III квартале 2028 года.
Квартал, двор и входные группы
Кадры показывают архитектуру, благоустройство и общие пространства второй очереди. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Две очереди в Южнопортовом районе
«Дубровка от Гранель» это жилой квартал бизнес класса в ЮВАО Москвы. Ранее проект назывался MYPRIORITY Дубровка. В составе квартала две очереди: корпус 1 введён в эксплуатацию, для него началась передача ключей, корпус 2 строится.
В первой очереди шесть секций. Две секции имеют по 30 этажей, две по 12 этажей и ещё две по 30 этажей. Корпус 1 включает несколько секций высотой до 30 этажей и рассчитан более чем на 900 семей.
Во второй очереди четыре секции переменной этажности 6, 7 и 28 этажей. Их общая площадь составляет 63,6 тыс. м², запроектировано 754 квартиры. Весь квартал занимает 237 000 м² в габаритах наружных стен, включая жильё, паркинг, школу и детский сад.
Архитектурную концепцию фасадов подготовило бюро Syntaxis. Во второй очереди запланированы металлокассеты, ламели и витражное остекление. Рабочую документацию, корректировку проектной документации и авторский надзор в 2022 и 2023 годах выполняла КТС Проект. Проект получил Best For Life Design Award 2022 в номинации жилых комплексов бизнес класса, блок Spaces & Places.
Дубровка: история места и новый квартал
Квартал расположен в Южнопортовом районе Москвы. Район связан с местностью Дубровка, которая упоминается с XIV века и входит в состав Москвы с 1923 года. Его история также связана с каналом, речным портом, шлюзами и судоремонтными заводами.
Строительный адрес второй очереди: Москва, улица Шарикоподшипниковская, 11. Почтовый адрес введённого корпуса 1: Новоостаповская улица, дом 16, корпус 1. Кадастровый номер участка второй очереди: 77:04:0001018:16479.
В квартале планируются школа на 400 учеников и детский сад на 175 мест с последующей передачей городу. На первых этажах предусмотрены помещения для кафе, супермаркета, ресторанов, магазинов, салонов красоты, развивающих центров и сервисов. Южный порт назван перспективной соседней территорией для крупного общественно делового квартала.
Двор без машин, лобби со вторым светом
Входные группы второй очереди запланированы с дизайнерскими интерьерами, вторым светом и потолками высотой до 6,6 м. Для общих пространств выбраны приглушённая палитра, дерево и камень.
Лобби
Пространства задуманы для встречи, общения и отдыха. В материалах для интерьера названы мягкая приглушённая палитра, фактуры дерева и камня.
Для жителей
В лобби второй очереди предусмотрены колясочные, гостевые санузлы и помещения для мытья лап животных.
Двор
Дворы закрытые и без машин. Здесь запланированы ландшафтный дизайн, места отдыха, детские и спортивные площадки, лаундж пространства и разные зелёные зоны.
Безопасность
Планировка дворов приватная и без машин. Для проекта заявлен высокий уровень безопасности.
Квартиры
В доступных карточках квартиры представлены без отделки. В витрине есть студии, квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами в евроформате.
Паркинг
В квартале предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с кладовыми. В наличии показывались машино места от 7,5 млн ₽ и кладовые от 1,67 млн ₽. При строительстве первой очереди в паркинге монтировались вентиляция, водоотведение, насосная станция пожаротушения, ИТП и водомерный узел.
Студии и квартиры до четырёх комнат
Во второй очереди минимальная заявленная площадь квартиры составляет 29 м². Площадь квартир: от 25 до 100 м². В доступной витрине есть студии, квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами в евроформате. Это срез опубликованных предложений, поэтому состав свободных квартир уточняем перед показом. В карточках второй очереди представлены квартиры площадью 38,81 и 43,43 м² на втором этаже из 28, без отделки, с потолками 3,12 м. У квартиры 43,43 м² угловая планировка и окна на север, юг и запад, а границы перегородок определяются договором. В сданном корпусе 1 есть примеры квартир 86 и 93,5 м² с видом во двор, а также пример квартиры 48,4 м² с 2 комнатами в евроформате.
Что знать о квартале заранее
Собрали ключевые особенности квартала, текущий статус очередей и вопросы, которые полезно сверить перед выбором квартиры.
За что любят
- Квартал бизнес класса в Южнопортовом районе Москвы
- Корпус 1 введён в эксплуатацию, началась передача ключей
- Закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки
- Дизайнерские лобби со вторым светом и потолками до 6,6 м
- Двухуровневый подземный паркинг и кладовые
- Метро «Дубровка» примерно в 350 м по прямой от корпуса 1
Кому подходит
- Тем, кому нужна квартира в сданном корпусе или строящейся очереди
- Тем, кто выбирает студию или квартиру с 1, 2, 3 либо 4 комнатами
- Семьям, которым важны планируемые школа и детский сад в квартале
- Тем, кому нужен доступ к метро, МЦК, ТТК и Волгоградскому проспекту
Что учесть
- В квартале две очереди с разным статусом: корпус 1 введён, корпус 2 строится
- Срок сдачи корпуса 2 указан на III квартал 2028 года, передача квартир намечена до 30 декабря 2028 года
- Квартиры в доступных карточках предлагаются без отделки
- Время до станции метро зависит от выбранного выхода и маршрута: опубликован ориентир от 3 минут, расчёт от адресной точки даёт около 6 минут
- Цена от 15,8 млн ₽ относится к опубликованной витрине и меняется вместе с остатками и акциями
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Дубровке от Гранель», подходящие по вашим ответам, с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какую квартиру смотрите?
Какой статус дома вам подходит?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Метро «Дубровка» и выезды в центр
От адресной точки корпуса 1 до станции метро «Дубровка» около 350 м по прямой, расчётное пешее время около 6 минут. Для конкретного выхода маршрут может отличаться, на странице проекта указан ориентир от 3 минут. До МЦК «Дубровка» расчётное время составляет около 15 минут пешком, до метро «Волгоградский проспект» около 10 или 11 минут. «Кожуховская» находится примерно в 1,6 км по прямой. Для автомобилистов отмечены выезды на ТТК и Волгоградский проспект, до Кремля указан ориентир 10 минут без учёта трафика.
- Метро «Дубровка»от 3 мин, расчёт около 6 мин пешком
- МЦК «Дубровка»около 15 мин пешком
- Метро «Волгоградский проспект»около 10 или 11 мин пешком
- ТТКосновной выезд
- Волгоградский проспектосновной выезд
- Кремль10 мин на машине без учёта трафика
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры в обеих очередях
- Цены на сегодня и условия покупки
- Подбор вариантов по площади, сроку и способу оплаты
ГК «Гранель» и ход второй очереди
Девелопер бренда «Дубровка от Гранель» это ГК «Гранель». Компания работает на рынке жилищного строительства с 1992 года и вывела зонтичный бренд бизнес сегмента в 2021 году. Юридическое лицо второй очереди: ООО СЗ «ГРАНЕЛЬ СТОЛИЦА».
В портфеле группы 6,5 млн м² жилья и более 600 тыс. м² коммерческой недвижимости. В Московском регионе введено более 3 млн м² жилья и более 100 тыс. м² социальной инфраструктуры. Группа обеспечила жильём более чем 75 тыс. семей и включена в перечень системообразующих компаний России в 2022 году.
Корпус 1 получил разрешение на ввод 19 декабря 2025 года, его кадастровый номер: 77:04:0001018:26959. Для второй очереди указана проектная декларация № 77-003188 от 9 сентября 2026 года, разрешение на строительство действует до 28 сентября 2028 года, эскроу счета открываются в ПАО Сбербанк. Кредитная линия для второй очереди составляет 9,8 млрд ₽ до мая 2029 года. Генподрядчиком назван «ЛМ КОНСТРАКШН». На 27 февраля 2026 года шли разработка грунта котлована и устройство шпунтового ограждения. Офис продаж расположен на Шарикоподшипниковской улице, 13, строение 2.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая очередь, площадь и срок подходят вам. Проверим свободные квартиры, их цену и условия покупки, включая ипотеку, семейную, IT и военную ипотеку, а также материнский капитал.
Показ
Покажем квартиры в сданном корпусе 1 или расскажем о вариантах корпуса 2. Сверим планировку, этаж, вид и состояние отделки каждой выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Дубровка от Гранель» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Дубровка от Гранель»?
Квартал расположен в Южнопортовом районе, ЮВАО Москвы. Строительный адрес второй очереди: улица Шарикоподшипниковская, 11. Почтовый адрес корпуса 1: Новоостаповская улица, дом 16, корпус 1.
Какой срок сдачи у второй очереди?
Ближайший срок сдачи корпуса 2 указан на III квартал 2028 года. Плановый срок передачи квартир второй очереди: 30 декабря 2028 года.
Корпус 1 уже сдан?
Да. Корпус 1 введён в эксплуатацию к 15 января 2026 года, разрешение на ввод опубликовано с датой 19 декабря 2025 года. Началась передача ключей собственникам.
Сколько квартир во второй очереди?
Во второй очереди запроектировано 754 квартиры в четырёх секциях переменной этажности 6, 7 и 28 этажей. Общая площадь её зданий составляет 63,6 тыс. м².
Какие квартиры есть в квартале?
В доступной витрине представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами в евроформате. Минимальная заявленная площадь во второй очереди составляет 29 м².
Какая отделка предусмотрена?
В доступных карточках квартиры указаны без отделки. Дизайнерская отделка заявлена для входных групп.
Сколько стоят квартиры?
В опубликованной витрине квартиры начинаются от 15,8 млн ₽. При запуске второй очереди в апреле 2025 года называлась цена от 13,4 млн ₽. Цена меняется вместе со свободными квартирами и акциями, поэтому перед выбором пришлём актуальные предложения.
Что будет во дворе и в лобби?
Запланированы закрытые дворы без машин, ландшафтные зоны, места отдыха, детские и спортивные площадки. В лобби второй очереди предусмотрены второй свет, колясочные, гостевые санузлы и помещения для мытья лап животных.
Есть ли паркинг и кладовые?
В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с кладовыми. В наличии показывались машино места от 7,5 млн ₽ и кладовые от 1,67 млн ₽.
Как добраться до метро?
От адресной точки корпуса 1 до метро «Дубровка» около 6 минут пешком по расчёту, на странице проекта указан ориентир от 3 минут. До МЦК «Дубровка» около 15 минут, до «Волгоградского проспекта» около 10 или 11 минут.
